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小区公共座椅设施维保协议

XX小区公共座椅设施维保协议

甲方：XX小区业主委员会（或XX物业服务中心）

统一社会信用代码：____________________

地址：XX小区物业服务中心办公室

乙方：XX维修服务有限公司（需具备建筑设施维修/家具维保相关资质）

统一社会信用代码：____________________

资质证书编号：____________________

地址：____________________

鉴于

1.甲方系XX小区公共设施的管理责任主体，小区内公共区域（园区主干道、休闲广场、老人活动区、儿童游乐区等）现有座椅共计______组（含木质靠背椅、金属长凳、石质座椅等，具体清单见附件1）；

2.乙方具备公共座椅维保所需的专业资质、设备及人员，同意按本协议约定为甲方提供维保服务。

第一条维保范围与内容

1.1维保范围

小区内所有登记在册的公共座椅（附件1为准），不含业主私有区域座椅。

1.2维保内容

|类别|具体要求|

|------------|--------------------------------------------------------------------------|

|日常巡检|乙方每周至少1次全面巡检，记录座椅：br①结构松动、螺丝脱落、部件断裂；br②材质腐蚀（金属）、腐朽（木质）、老化（塑料）；br③表面污渍、垃圾堆积；br④警示标识缺失。|

|定期维保|每月1次全面维护：br①紧固所有紧固件（螺丝、螺母）；br②金属座椅除锈刷漆（每半年1次）、木质座椅上漆保养（每季度1次）；br③清理座椅缝隙及表面污渍；br④检查座椅承重（单人椅≥200kg、长凳≥500kg）。|

|故障维修|接到报修后______小时内响应：br①小故障（螺丝松动、局部小破损）当场修复；br②中故障（结构变形、局部锈蚀）______小时内出具方案，______小时内修复；br③大故障（部件断裂、大面积腐蚀）需暂停使用并设置警示，______小时内修复。|

|更换服务|①配件损坏无法维修的，乙方提供报价单（含材料、人工），甲方确认后更换；br②座椅达使用年限（木质5年、金属8年、石质10年）或无法修复的，按甲方要求更换，费用单独结算。|

第二条维保期限

自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。期满前30日双方协商续约，未续约则自动终止。

第三条费用与支付

3.1年度维保费用

人民币______元（小写：￥______），包含：日常巡检、定期维保、小故障维修（配件金额≤______元/次）、常规材料（螺丝、油漆等）。

3.2支付方式

①按季度支付，每季度首月5日前支付本季度费用（￥______）；

②配件金额＞______元/次、整体更换费用，甲方需在乙方提供报价单后5日内确认，确认后3日内支付。

3.3发票要求

乙方需提供正规增值税发票，甲方收到发票后10日内支付对应款项。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利

①对乙方维保工作进行日常监督、抽查，提出整改意见；

②接到业主座椅问题反馈后24小时内通知乙方；

③审核乙方维保记录、报价单，拒绝不合理费用；

④因乙方违约解除协议的，有权要求赔偿损失。

4.2甲方义务

①提供维保所需场地便利（如临时材料存放点）；

②提前3日告知乙方小区内影响维保的活动（如大型施工）；

③配合乙方设置警示标识（如需）；

④按约定支付维保费用。

4.3乙方权利

①按约定收取维保费用；

②要求甲方提供必要配合（如进入小区的通行便利）；

③拒绝甲方超出协议范围的不合理要求。

4.4乙方义务

①提供资质证书复印件（加盖公章），维保人员需持证上岗；

②维保人员遵守小区管理规定（佩戴工牌、不扰民、不损坏公共设施）；

③建立维保档案（每次巡检/维修记录：时间、地点、问题、处理结果、人员签字），每月底提交甲方存档；

④维保材料需符合国家环保及安全标准，不得使用劣质材料；

⑤维保过程中造成小区设施/业主财产损失的，全额赔偿；

⑥接到报修后不得拖延，未按时响应需承担违约责任（见第九条）。

第五条维保标准

1.结构安全：座椅各部件连接牢固，无松动、变形、断裂，承重符合设计要求；

2.外观完好：木质无开裂腐朽、油漆均匀；金属无锈蚀划痕；塑料无老化破损；

3.卫生达标：表面无污渍、垃圾，无异味；

4.配件齐全：紧固件无缺失、生锈。

第六条应急处理

1.发现座椅存在重大安全隐患（如结构断裂、松动可能倒塌），乙方需立即：①停止使用并设置警示标识；②2小时内到场维修；

2.因乙方维保不及时导致业主受伤的，乙方承担全部医疗费、误工费等赔偿责任及法律责任；

3.不可抗力（地震、洪水等）导致座椅损坏的，双方协商处理，费用另行约定。

第七