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小区消防设施专项维保协议

甲方：[小区名称]业主委员会（或物业管理有限公司）

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[小区具体地址]

乙方：[消防维保单位全称]

资质等级：消防设施维护保养检测机构[一级/二级/三级]资质

资质证书编号：[有效资质证书编号]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[单位注册地址]

鉴于甲方委托乙方对[小区名称]消防设施进行专项维护保养，依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）等法律法规及行业规范，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：

一、维保范围及具体内容

乙方负责维保甲方小区内所有消防设施，具体包括但不限于：

（一）消防栓系统

1.每周巡检：栓体外观、阀门开启状态、水压（稳压泵运行）、水带接口密封性；

2.每月测试：末端试水装置水压、消防水泵启动功能；

3.每季度检查：管网渗漏、阀门润滑、水泵接合器接口完好性；

4.每年全面检测：管网压力试验、阀门强度试验，更换老化水带/水枪。

（二）自动喷水灭火系统

1.每月巡检：报警阀组外观、压力表读数、水力警铃鸣响；

2.每季度测试：末端试水联动报警、喷头外观（无变形/遮挡）；

3.每年全面检测：管网冲洗、报警阀组拆解保养，更换老化喷头。

（三）火灾自动报警系统

1.每周巡检：控制器运行、备用电源电量；

2.每月测试：抽样测试感烟/感温探测器（不少于总数10%）、手动报警按