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技术中心质量通病防治措施

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戚墅堰产业化基地建设项目--技术中心工程

质量通病防治措施

1、工程概况：本工程为6层办公楼，框架结构，总建筑面积19078㎡，建筑高度28.80m，一层层高为4.8m，二~六层层高为4.2m。

编制依据：DGJ32/J16－2005《住宅工程质量通病控制标准》、常州市建设局文件常建（2006）180号《关于严格执行《住宅工程质量通病控制标准》的通知》。

执行要求：本施工方案经相关部门及单位审定之后，施工现场必须严格按照方案执行。

质量通病防治：

质量通病类型见下表：

表－1

序号

工程分类

质量通病类型

1

砌体工程

砌体裂缝

砌筑砂浆饱满度不符合要求

砌体标高、轴线等几何尺寸偏差

2

混凝土结构工程

混凝土结构裂缝

混凝土保护层偏差

防止柱、墙底部吊脚、石子过多等缺陷：

混凝土构件标高、轴线等几何尺寸偏差

3

楼地面工程

水泥楼地面空鼓、开裂、裂缝

厨、卫间楼地面渗漏

4

装饰装修工程

外墙空鼓、开裂、渗漏

顶棚裂缝、脱落

外墙门窗、阳台、雨篷下口爬水

5

屋面工程

找平层起砂、起皮

屋面防水层渗漏

刚防层表面目测差、分格不符合要求

质量通病防治方法：

砌体裂缝：

对不同材料组成的内外墙交接部位应采取增加构造柱等技术措施，钢筋混凝土框架与砖填充墙应加强框架柱构造拉结筋数量、规格、间距、深入墙体长度的控制，并且严格有效控制拉结筋的锚固质量，要求全数检查；在外墙装饰前，消除框架与砖填充墙之间裂缝，采用纲丝网片连接加固，每侧覆盖≥100。

为防止框架梁底水平裂缝产生，内外墙体顶部采取斜砖镶塞，斜砖镶塞时间控制必须待下层墙体砌筑15天后进行。

为防止窗台两侧450斜向裂缝，根据DGJ32/J16－2005《住宅工程质量通病控制标准》砌体工程6.1.1.4条规定，顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度120，纵向配筋4φ10+φ6＠200，采用C25混凝土浇筑；其他层在窗台标高处，应通长现浇钢筋混凝土板带，厚度60，内配3φ8+φ6＠200构造筋，采用C25混凝土浇筑。

增加构造措施：对于内墙设计采用加气混凝土砌块，外墙采用KM1或ZKH2混凝土空心砌块的，在加气混凝土砌块的内墙与外墙交接部位应采取增加构造柱等技术措施，内配4φ12+φ6＠100/200构造筋，采用C25混凝土浇筑；内墙长度大于5米，应设置间距不大于3米的构造柱；内墙在砌体无压束的端部必须增设构造柱；门窗洞口尺寸大于2米，两边必须增设构造柱；每层层高的中部应设置120，通长现浇钢筋混凝土腰梁，纵向配筋4φ10+φ6＠200采用C25混凝土浇筑。

门窗顶部现浇钢筋混凝土单独设置过梁搁置长度每边不少于600；宽度大于300的预留洞口应设置钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的搁置长度大于250。

女儿墙根部因结构层与保温层差变化或冻融产生变形将女儿墙根部推开而产生裂缝，高层建筑采取女儿墙现浇钢筋混凝土结构；小高层建筑可以设置现浇钢筋混凝土翻边，与墙同宽，高度200，内配2φ12+φ6＠200开口箍，并且与结构层一次性浇筑；另在保温层与女儿墙之间留设温度缝20宽，方法可放置20厚泡沫塑料板填充。

砌筑砂浆饱满度不符合要求：

按照公司技术管理标准要求，结合《施工组织设计》、《主体墙体砌筑施工方案》的内容，施工坚持施工技术交底，操作班组进场施工，项目工长必须严格按照施工工艺操作要求作详细的施工技术交底，明确质量控制关键部位的操作要求和质量控制标准。

改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度。确保灰缝的砂浆饱满读和提高砌体的粘结强度。

砌筑用的烧结普通砖必须提前1~2d浇水湿润，含水率宜在10%~15%，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。

砌筑时要采用“三一”挤压顶紧砌砖法，严禁铺长灰而使灰浆产生空穴和摆砖砌筑，造成灰浆不饱满。

砌筑过程中要求铺满口灰，砌筑后进行刮缝，要求竖头缝填嵌饱满，项目工长/质检员必须在现场加强过程控制检查，攻克质量关键部位的质量隐患。

砌体标高、轴线等几何尺寸偏差：

轴线控制：根据下层基础或主体柱墙基准上轴线,并按照主控轴线，在现浇结平层上弹出轴线，再以轴线确定每个房间的墙身中心线，从而弹出砖墙双面粉刷控制线后必须逐个检查开间、进深尺寸、勾方情况，误差值应控制在允许偏差范围之内。

标高控制：正确设置皮数杆，依据框架结构上1米标高线画出皮数，皮数杆间距一般为10m，内外墙交接及转角处均控制在10㎜左右。

水平与竖向灰缝的砂浆均应饱满，其厚（宽）读应控制在8～12㎜左右。

整光洁；必须加强水泥砂浆楼面施工之后养护控制，浇水并覆盖塑料薄膜养护不得少于7昼夜