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医用试剂配套实验室短期租赁协议

甲方（出租方）：____________________

统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

乙方（承租方）：____________________

统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

第一条租赁标的

1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX生物科技园内的医用试剂配套实验室（以下简称“实验室”）出租给乙方使用，具体范围及配套设施设备详见附件1《实验室设施设备清单》。

1.2实验室需符合国家GB19489-2008《实验室生物安全通用要求》及医用试剂实验相关安全规范，甲方交付时需提供设施设备合格证明及实验室环境检测报告。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX天（不超过3个月）。

2.2租赁期满前5个工作日，乙方如需续租，应书面通知甲方并另行签订续租协议；未提前通知的，租赁期满后乙方应立即交还实验室。

第三条租金及支付

3.1租金标准：XX元/天（或XX元/月），总租金共计XX元。

3.2支付方式：

（1）乙方于本协议签订当日支付首期租金XX元（占总租金的XX%）；

（2）剩余租金XX元于XXXX年XX月XX日前一次性支付至甲方指定账户（账户信息：开户行______，账号______）。

3.3押金：乙方于本协议签订当日支付押金XX元（不超过3个月租金总额），租赁期满乙方交还实验室且无违约、无设施设备损坏（自然损耗除外）后5个工作日内，甲方全额退还押金（不计利息）。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）保证实验室交付时符合安全规范，提供必要的资质证明；

（2）负责实验室主体结构、固定水电/通风系统的维修，接到报修后24小时内到场（紧急情况1小时内）；

（3）不得擅自进入乙方实验室区域，紧急维修需提前通知乙方；

（4）租赁期间不得干涉乙方合法实验操作。

4.2乙方权利义务：

（1）仅将实验室用于医用试剂配套实验（具体项目需提前3个工作日书面备案，见附件2），不得从事违法违规实验；

（2）保证实验人员具备相应资质，遵守生物安全、环保等法律法规，办理实验备案手续；

（3）负责实验室日常清洁、耗材更换等维护，不得擅自改动结构/设施；

（4）实验废弃物需委托有资质单位处置，提供处置记录给甲方；

（5）不得转借、转租实验室，不得设置权利负担；

（6）租赁期满清理实验室，恢复交付状态（自然损耗除外），配合甲方验收。

第五条违约责任

5.1甲方逾期交付实验室：每逾期1天，按日租金10%支付违约金；逾期超3天，乙方有权解除协议，甲方退还已付租金及押金，并支付总租金20%违约金。

5.2乙方逾期支付租金：每逾期1天，按逾期金额10%支付违约金；逾期超5天，甲方有权解除协议，已付租金不予退还，押金抵扣违约金及损失。

5.3乙方擅自改变用途/转借：甲方有权解除协议，乙方支付总租金30%违约金，押金不予退还。

5.4乙方损坏设施设备：人为损坏需维修或赔偿，甲方有权从押金扣除，不足部分乙方补足。

5.5乙方违法实验导致甲方损失：承担全部赔偿责任（含罚款、第三方索赔）。

第六条合同解除

6.1双方协商一致书面解除；

6.2一方违约符合第五条约定的，守约方有权解除；

6.3不可抗力（地震、政府征收等）导致无法使用：双方互不担责，甲方退还剩余租金及押金；

6.4租赁期满自动解除。

第七条争议解决

本协议争议协商不成的，提交实验室所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第八条其他

8.1附件1《实验室设施设备清单》、附件2《实验项目备案表》为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；

8.2乙方需购买实验意外伤害险及财产险，保险单复印件交甲方备案；

8.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

日期：XXXX年XX月XX日日期：XXXX年XX月XX日

附件1：实验室设施设备清单

附件2：实验项目备案表