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造价咨询服务清单

一、项目前期造价咨询服务

（一）投资估算编制与审核

1、服务内容

依据项目规划和相关资料，对项目所需的全部投资进行估算。涵盖

土地购置费用、前期工程费、建筑安装工程费、设备及工器具购置费、

工程建设其他费用、预备费等各项费用。

对已编制的投资估算进行细致审核，检查估算依据是否充分、合理，

各项费用的计算是否准确，有无漏项或重复计算等问题。

2、适用场景

新建项目在可行性研究阶段，为项目决策提供投资规模的参考依据。

例如，一个房地产开发项目在计划开发一片住宅小区时，通过投资估

算了解整体资金需求，判断项目是否可行。

对既有项目的改造、扩建等项目进行投资估算，评估项目的投资规

模和经济效益。比如，一家工厂计划进行生产线升级改造，投资估算

可帮助确定改造所需资金。

3、收费标准

按项目投资估算金额的一定比例收取，一般在03%1%之间。投资

估算金额越大，比例相对越低。例如，投资估算金额为5000万元的项

目，收费可能为5000×05%＝25万元。具体收费会根据项目复杂程度

等因素上下浮动。

（二）项目经济评价

1、服务内容

进行财务评价，分析项目的盈利能力（如财务内部收益率、财务净

现值、投资回收期等指标）、偿债能力（如利息备付率、偿债备付率

等指标）和财务生存能力。

开展国民经济评价，从国家整体角度分析项目对国民经济的贡献，

包括经济净现值、经济内部收益率等指标，考虑项目的社会效益、环

境效益等。

2、适用场景

对于重大建设项目，如大型基础设施项目（高速公路、桥梁等）、

大型工业项目（钢铁厂、化工厂等），为项目审批部门提供经济可行

性的评价依据。

企业投资项目决策时，帮助企业了解项目在经济上的可行性，决定

是否投资该项目。比如一家企业计划投资建设一个新的生产基地，通

过项目经济评价来判断投资的合理性。

3、收费标准

财务评价收费一般在310万元左右，根据项目规模和复杂程度有

所不同。国民经济评价收费相对较高，一般在1030万元不等，同样

取决于项目的具体情况。例如，一个中等规模的工业项目，财务评价

收费可能为5万元，国民经济评价收费可能为15万元。

（三）设计方案技术经济比选

1、服务内容

针对不同的设计方案，对其技术可行性进行分析，评估各方案在技

术上是否能够满足项目要求。

从经济角度对设计方案进行比较，计算各方案的工程造价，分析其

成本效益。例如，比较不同建筑结构形式（框架结构、剪力墙结构等）

的造价差异，以及不同装修标准的成本。

综合技术和经济因素，选出最优的设计方案，为项目设计提供经济

合理的建议。

2、适用场景

在建筑工程、市政工程等项目的设计阶段，当存在多个设计方案可

供选择时，帮助业主和设计单位确定最具性价比的方案。比如一个商

业综合体项目，有多种建筑外形和内部布局设计方案，通过技术经济

比选确定最佳方案。

对于一些对成本控制要求较高的项目，确保设计方案既满足功能需

求又经济合理。例如，一个保障性住房项目，通过比选设计方案降低

工程造价，提高资金使用效率。

3、收费标准

根据参与比选的设计方案数量和复杂程度收费，一般在28万元。

如果比选方案较多且项目复杂，收费会相对较高。例如，参与比选的

设计方案有5个且项目较为复杂，收费可能为6万元。

二、工程招标阶段造价咨询服务

（一）招标文件编制与审核

1、服务内容

编制招标文件中的造价部分，包括工程量清单、招标控制价等。工

程量清单要准确列出项目的各项工程内容及其数量，招标控制价要根

据工程量清单和相关计价规范进行合理编制。

对业主或招标代理机构编制的招标文件进行审核，检查造价部分的

内容是否符合法律法规和计价规范要求，有无漏洞或歧义。

2、适用场景

各类工程项目进行招标时，为招标人提供专业的造价文件编制和审

核服务，确保招标活动的公平、公正、公开。例如，一个政府投资的

市政道路工程招标，招标文件中的造价部分需要准确清晰，以吸引合

适的投标人。

帮助招标人控制招标成本，避免招标过程中的造价风险。比如一个

企业的厂房建设项目招标，通过审核招标文件的造价部分，防止不合

理的高价中标。