《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年2月）》 -房地产-.pdfVIP

“百城价格指数”

2⽉百城销售均价：新建住宅环⽐上涨0.11%，同⽐上涨2.73%；

⼆⼿住宅环⽐下跌0.42%，同⽐下跌7.26%；

50城租赁均价：普通住宅环⽐上涨0.01%，同⽐下跌3.25%

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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、⼆⼿住宅销

售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2⽉，全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平

⽅⽶，环⽐上涨0.11%。从涨跌城市个数看，43个城市环⽐上涨，47个城市环⽐下跌，10个城市

持平。同⽐来看，全国100个城市新建住宅平均价格同⽐上涨2.73%。全国100个城市⼆⼿住宅平

均价格为14071元/平⽅⽶，环⽐下跌0.42%，跌幅较上⽉收窄0.09个百分点，已连续7个⽉收窄。

从涨跌城市个数看，3个城市环⽐上涨，97个城市⼆⼿住宅价格环⽐下跌。同⽐来看，全国100个

城市⼆⼿住宅平均价格同⽐下跌7.26%。全国50个城市住宅平均租⾦为35.3元/平⽅⽶/⽉，环⽐

上涨0.01%；从涨跌城市个数看，20个城市环⽐上涨，30个城市环⽐下跌。同⽐来看，全国50个

城市住宅平均租⾦同⽐下跌3.25%。

政策⽅⾯，李强总理主持召开国务院常务会议，强调更好满⾜住房消费需求。央⾏发布2024年

第四季度中国货币政策执⾏报告，表示下⼀阶段将着⼒推动已出台⾦融政策措施落地⻅效，加⼤存

量商品房和存量⼟地盘活⼒度，推动房地产市场⽌跌回稳，完善房地产⾦融基础性制度，助⼒构建

房地产发展新模式。住建部在推进配售型保障性住房轮候库建设⼯作现场会强调，要加快推进轮候

库建设，加⼤配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠⺠⽣、促转型、

稳经济的重要作⽤。地⽅层⾯，重庆取消中⼼城区限售，同时不再将市外⼈员购买普通住宅纳⼊房

产税征税范围；⼤连、成都等地从提⾼公积⾦贷款最⾼额度、延⻓还款时间、⽀持公积⾦⽀付⾸付

等⽅⾯满⾜购房者合理住房需求；北京发布《北京市平原多点地区“好房⼦”规划管理相关技术要点

（试⾏）》，⿎励好房⼦建设；⼴东多地公示第⼀批专项债券资⾦收购闲置存量⼟地的项⽬及收储

价格，并于2⽉底成功发⾏超300亿专项债⽤于收购存量闲置⼟地。

从市场表现来看，新建住宅⽅⾯，2⽉房企推盘节奏尚处恢复阶段，受部分城市优质改善项⽬⼊

市影响，百城新建住宅价格环⽐结构性微涨。⼆⼿住宅⽅⾯，百城⼆⼿住宅价格整体环⽐仍下跌，

仅成都、德州、嘉兴3个城市环⽐上涨，但随着业主预期逐渐改善，⼆⼿房议价空间有所收窄，百

城⼆⼿住宅价格连续7个⽉环⽐跌幅收窄。租赁住宅⽅⾯，节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需

求有所增加，普通住宅平均租⾦环⽐⽌跌转涨。

整体来看，“⽌跌回稳”仍是今年房地产政策核⼼⽬标，预计已出台的多项政策将加快落实。核⼼

城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加⼤公积⾦政策⽀持⼒度，减

轻居⺠购房压⼒。同时货币化安置城中村改造、专项债资⾦收购存量⼟地等进展加快也有助于修复

市场预期。从趋势来看，随着节后核⼼城市楼市交易及⼟地市场回暖，叠加政策⽀持及传统营销季

推动，3⽉房地产市场有望延续回稳态势，核⼼城市或出现“⼩阳春”⾏情。

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中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详⻅附录。

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010或发邮件⾄caojingjing@。1