（最新）房地产估价师之估价原理与方法模考模拟试题(全优).docVIP

（最新）房地产估价师之估价原理与方法模考模拟

试题(全优)

单选题（共40题）

1、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产

权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为

（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日

【答案】A

2、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是

（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则

【答案】D

3、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，

乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价

值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

【答案】C

4、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用

（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告

【答案】D

5、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值

【答案】C

6、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是

【答案】D

7、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为

100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成

交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款

36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成

交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余

款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序

为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲

【答案】C

8、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源

【答案】D

9、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论

【答案】B

10、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价

【答案】C

11、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定

【答案】C

12、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经

【答案】A

13、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为

（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10

【答案】B

14、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平

均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍

【答案】C

15、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲

的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来

说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质

【答案】C

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