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2026年湖北襄阳襄城区政务服务中心不动产登记窗口专项试题(附答案）

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.依据《不动产登记暂行条例》，下列哪类情形不属于不动产首次登记？

A.新建商品房首次取得所有权

B.集体土地上合法建造房屋取得所有权

C.继承取得的不动产所有权

D.国有建设用地使用权首次设立

2.某市民申请办理不动产转移登记，提交的购房合同中卖方姓名与不动产登记簿记载的权利人不一致，登记机构应如何处理？

A.要求申请人补充卖方户籍证明

B.直接不予受理

C.告知申请人需先办理更正登记

D.受理后由登记机构自行核查

3.根据襄城区不动产登记优化方案，企业间不动产转移登记承诺办结时限为几个工作日？

A.1个

B.3个

C.5个

D.7个

4.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

5.某法院向襄城区不动产登记窗口送达协助执行通知书，要求查封某套房产，但未提供执行依据副本，登记机构应：

A.立即办理查封登记

B.要求法院补充材料后办理

C.拒绝办理并退回通知书

D.先办理查封再书面告知法院补材料

6.办理不动产抵押权首次登记时，下列哪项材料并非必须提交？

A.不动产权属证书

B.主债权合同

C.抵押合同

D.评估报告

7.襄城区推行“一窗通办”服务后，不动产登记与税收征缴需共用一套材料，其中不包括：

A.申请人身份证明

B.不动产权属来源证明

C.购房发票

D.婚姻状况证明

8.某宗不动产存在异议登记的情况下，登记机构能否办理转移登记？

A.可以办理，异议登记不影响

B.需异议登记申请人书面同意

C.不予办理，需异议登记失效后

D.由登记机构裁量决定

9.不动产登记资料查询中，利害关系人查询非本人不动产信息时，需提交的核心材料是：

A.身份证原件

B.利害关系证明

C.查询申请书

D.律师执业证（如需代理）

10.襄城区对小微企业办理不动产登记实行费用优惠，具体为：

A.减半收取登记费

B.免收登记费

C.按标准的30%收取

D.仅收取工本费

二、多项选择题（每题3分，共15分，少选得1分，错选不得分）

1.下列属于不动产登记类型的有：

A.更正登记

B.异议登记

C.注销登记

D.预告登记

2.申请不动产登记时，哪些情形登记机构应当不予登记？

A.存在尚未解决的权属争议

B.申请登记的不动产权利超过规定期限

C.申请材料不齐全但可当场补正

D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形

3.根据《不动产登记操作规范》，需实地查看的登记情形包括：

A.房屋等建筑物首次登记

B.在建建筑物抵押权登记

C.因不动产灭失导致的注销登记

D.不动产转移登记

4.襄城区不动产登记窗口推行“电子证照”应用，下列哪些材料可通过电子证照替代纸质材料？

A.居民身份证

B.不动产权证书

C.结婚证

D.营业执照

5.某企业申请办理厂房抵押权登记，需提交的材料包括：

A.不动产权属证书

B.主债权合同

C.抵押合同

D.企业章程

三、判断题（每题2分，共10分，正确填“√”，错误填“×”）

1.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）

2.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）

3.查封登记需由权利人和查封机关共同申请。（）

4.电子不动产权证书与纸质证书具有同等法律效力。（）

5.“一窗受理”服务中，申请人需分别向不动产登记、税务窗口提交材料。（）

四、案例分析题（共55分）

（一）（15分）

2026年3月，市民张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定购买李某名下位于襄城区檀溪路的住宅一套。张某向不动产登记窗口申请转移登记时，工作人员核查发现该房产存在有效抵押登记（抵押权人为某银行），且李某未提供抵押权人同意转让的书面材料。

问题：

1.该转移登记能否直接办理？为什么？（5分）

2.若李某已结清银行贷款但未办理抵押注销登记，应如何处理？（5分）

3.若李某未结清贷款，登记机构应给出什么建议？（5分）

（二）（20分）

襄城区某制造企业A以自有厂房（国有出让土地）向银行B申请抵押贷款，双方签订了《借款合同》和《抵押合同》，共同向不动产登记窗口申请抵押权首次登记。窗口工作人员审查发现，企业A的营业执照已过有效期，但提供了市场监管部门出具的“正在办理延期”的证明。

问题：

1.企业A的营业执照过期是否影响抵押权登记？说明依据。（5分）

2.若厂房占用的土地性质为“划拨”，办理抵押登记需额外提交哪些材料？（5分）

3.抵押权登记完成后，银行B的债权期限为3年，抵押期限应如何填写？（5分）

4.若