武汉市典型商业项目考察报告.pptxVIP

武汉市商业项目

典型案例;武汉天地/概况;武汉天地/商业区布局;四季.恋餐厅;丹青宴;海鸣轩酒店;武汉天地小结;汉口东部购物公园/概况;汉口东部购物公园/商业布局;汉口东部购物公园业态规划（一）;建筑单体;建筑单体;档次：中档

租金：60-100元/㎡/月

物业管理费：3元/㎡/月

经营状况：较差

分析：

虽然引进家乐福，但是其对周边店铺的带动作用较小；

C3、C4和C9全部定位为美食区，但调查发现因为物业管理不善，呈现给消费者的是脏乱差的形象，影响了项目整体环境；

招商不力，C2片区对影院和KTV这样带动人流的商家没有完成，区内人流极少；

特色商业缺乏，难以聚集人气；

前期全部出售造成后期难以管理；

航天双城尚处于一期阶段，目前区内居住人群较少。;融科天城/概况;融科天城/开发周期及商业布局;概况：融科天城一期有一至二底商，2007年5月开盘

业种业态：美容美发，银行、中西餐饮、烟酒专卖、棋牌、美容、咖啡店、茗茶店、服装、化妆品，健康护理店、史密斯供暖、五金灯饰、橱柜、典当行、宠物店、中医馆等。

经营状况：一期底商已经开始营业，从业种业态来看，并没有统一的规商业规划，经营状况良好。;概况：融科天城五期开发中都有一至二商业，目前在售商铺为二期，2010年6月开盘，约8000方；

价格：一层商铺售价为70000元/平米/月，一二层一起为40000元/平米/月，租金为255-310元/平米/月；

业种业态：银行,中西餐饮、美容、化妆品等；

经营状况：由于目前项目尚处于开发期，二期商铺还未开始运营。;档次：定位高档

价格：一层商铺售价为70000元/平米，一二层一起为40000多/平米，租金为255-310元/平米/月

物业管理费：5元/平米/月

经营状况：已经运营的一期商业经营状况良好

分析：融科天城位于武汉市内环线，汉口中心城区，北邻三阳路、南望浩瀚长江、江滩公园、老京汉火车站，东邻规划局新办公大楼、西靠城市交通干道――解放大道。周边交通便利、配套齐全，解放大道、京汉大道、轻轨、修建中的过江隧道紧邻项目，西南距武广——江汉路商圈1500米，东南距金融一条街600米，东北距江边政府办公区及休闲娱乐区700米，处在处在汉口??业的繁华地带，加上未来自身3000多户的小区居民，美食城及写字楼的建设，商业价值较高，可发展成片区商业中心。;位置：江岸永清街芦沟桥路

物业规模：20万方，由5栋32层高层组成

开发商：武汉川业世纪房地产开发有限公司

投资商：武汉常阳（集团）有限责任公司

开盘时间：一期2006年，二期2008年4月

入住时间：2009年6月（已售完）

商业概况：二层底商

业态业种：装饰（如意大利橱柜、卫浴等）、美容美发、银行、整形医院、珠宝、汽车美容、酒店、生活馆等

档次：高档

租金水平：100-150元/m2/月

经营状况：良好（还剩两家商铺正在装修）;常阳永清城/商业布局;徐东销品茂/概况;徐东销品茂/功能布局;徐东销品茂/地下一层业态布局（沃尔玛）;徐东销品茂/一楼业态布局（摩尔风情街）;徐东销品茂/二楼业态布局（品位新广场）;徐东销品茂/—三楼业态布局（新时代川廊）;徐东销品茂/四楼业态布局（欢乐嘉年华）;徐东销品茂/五楼业态布局（动感星世界）;徐东销品茂/顶层业态布局（帕菲克体育运动中心）;个案小结;徐东平价广场/概况;徐东平价广场/一楼业种分布;徐东平价广场/二楼业种分布;徐东平价广场/三楼业种分布;新世界百货（徐东店）/概况;新世界百货（徐东店）/一楼业种布局;新世界百货（徐东店）/二楼业种布局;新世界百货（徐东店）/三楼业种布局