房地产市场报告 -2025广州房地产市场年度分析报告.pdfVIP

2025

广州房地产市场年度分析报告

AnalysisReportofGuangzhouRealEstateMarket

2026.2

Contents

1宏观经济发展概要

SummaryofMacro-economic

2房地产政策回顾

Propertymarketpolicy

3市场供求态势

Supplyanddemand

01

宏观经济

Macro-economy

宏观经济总体态势：2025年GDP增⻓5.0%⻓期运⾏在合理区间

2025年中国国内⽣产总值累计140.19万亿元，不变价同⽐增⻓5.0%。从更⻓视⻆看，2021年下半年以来经济增速经历疫后恢、波动调整⾄稳定中⾼速增⻓。2025

年各季度当季同⽐在4.5%-5.4%之间，全年⾛势平稳。与2021-2024年相⽐，当前增速回归⾄潜在产出⽔平附近，显⽰出较强的韧性与抗压能⼒。尽管房地产⾏业持

续调整，但新质⽣产⼒相关⾏业快速增⻓，有效⽀撑了经济⼤盘。

GDP当季值实际同⽐(2021Q-Q)GDP累计实际同⽐趋势(2021Q-Q)

数据来源：国家统计局(stats.gov.cn)·现价GDP及实际同⽐★标记点为2025Q数值

宏观经济总体态势：务业⽀撑有⼒⼯业结构向⾼端迈进三次产业当季同⽐

2025年第三产业增加值同⽐增⻓5.4%，对经济增⻓贡献率61.4%，继续发挥“稳定器”作⽤。第⼆产业增⻓4.5%，其中⼯业增⻓5.8%，装备制造业和⾼技术制造业

增速分别达6.9%和7.2%。⾃2021年以来，务业增速波动明显但始终⾼于⼆产；⼯业增速在2022年⼆季度触底后稳步回升，新质⽣产⼒加速形成。第⼀产业保持平

稳增⻓，粮⻝安全基础稳固。

三⼤产业当季实际同⽐(2021Q-Q)2025年三次产业累计现价构成

数据来源：国家统计局(stats.gov.cn)·产业增加值指数及现价累计值★标记点为2025Q数值·饼图显⽰⽐例值

宏观经济总体态势：消费贡献稳步回升净出⼝韧性超预期最终消费贡献率累计

从需求贡献看，2025年最终消费⽀出对GDP累计贡献率为52.0%，较2024年提升5.0个百分点，呈现逐季回升态势；资本形成总额贡献率15.3%；净出⼝贡献率

32.7%，外需韧性主要来⾃“新三样”及⾼端装备出⼝。⻓期来看，消费贡献率在2023年达到峰值后有所回落，2024年触底反弹，2025年稳步恢。但居⺠消费意

愿仍受预防性储蓄制约，恢基础需巩固。

2025年三⼤需求累计贡献率最终消费贡献率累计值(2021Q-Q)

数据来源：国家统计局(stats.gov.cn)·贡