没签租赁合同就不用交租金了？.docxVIP

全权委托他人经营管理房屋

每月仅收取“生活费”

到底是租赁合同

还是委托合同？

基本案情

丁某是广州市白云区某房屋的产权人。2005年3月，丁某与伍某签订第一份《委托书》，约定：全权委托伍某代理案涉房屋的一切经营管理，伍某每月支付生活费用8000元，日常经营管理中所产生的一切费用由伍某承担。

委托期满后，2009年9月，丁某与伍某签订第二份《委托书》，约定：生活费变更为每月12000元，其余所得经营费用为伍某所有，案涉房屋经营中所发生的税费、经营管理费用，在伍某的所得费用中交纳。

第二份《委托书》期满后，2014年9月，丁某与伍某签订第三份《委托书》，约定：生活费变更为每月30000元，其余委托事项不变。

在受委托期间，伍某以其名义将案涉房屋出租给案外人使用并收取租赁保证金、租金。

因自2019年6月起伍某未再向丁某支付生活费，丁某于2019年9月17日出具《解除委托声明书》，解除对伍某的委托。同日，伍某将案涉房屋交还给丁某打理。

后丁某向法院提起诉讼，请求伍某支付2019年6月至2019年9月的租金及逾期支付租金的利息损失等。伍某抗辩称，其仅是受委托管理案涉房屋，其对外所签署的租赁合同的权利义务归属于丁某，即伍某没有义务向丁某支付租金，支付租金的义务人是承租人。

?争议焦点?

丁某与伍某之间到底是委托合同关系，还是租赁合同关系？

裁判结果

广州市越秀区人民法院一审判决：伍某向丁某