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房东解约购房合同模板

本合同由以下双方于____年____月____日在____签订：

甲方（卖方，即房东）：____

身份证号码：____

联系地址：____

联系电话：____

乙方（买方）：____

身份证号码：____

联系地址：____

联系电话：____

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有的位于____（详细地址）的房产（以下简称“该房产”）事宜，达成如下协议：

第一条房产基本信息

该房产的建筑面积为____平方米，产权证号为____，土地使用权证号为____。该房产现状为____（例如：毛坯、简装、精装等）。

第二条房产转让价格

该房产的转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。

其中，首付款为人民币____元整（大写：____元整），于本合同签订之日起____日内支付至甲方指定账户；

余款为人民币____元整（大写：____元整），于____年____月____日前支付至甲方指定账户。

第三条甲方解约条件及责任

1.若因乙方原因导致未能按本合同约定履行付款义务，且乙方未在甲方催告后____日内补足款项的，甲方有权单方解除本合同。

2.甲方解除本合同的，应全额退还乙方已支付的全部购房款，并按已支付购房款总额的____%向乙方支付违约金。

3.若因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行的，甲方有权单方解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的全部购房款。

4.若甲方因自身原因无法继续履行本合同，需提前____日书面通知乙方，并按已支付购房款总额的____%向乙方支付违约金，甲方应退还乙方剩余购房款及违约金。

5.若政府出台新的政策法规，导致该房产无法出售或无法办理相关手续的，甲方有权单方解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的全部购房款。

6.除上述约定情形外，甲方单方面解除本合同的，应按已支付购房款总额的____%向乙方支付违约金。

第四条乙方解约条件及责任

1.若乙方因个人原因改变购买意向，需提前____日书面通知甲方，并按已支付购房款总额的____%向甲方支付违约金。

2.若因该房产存在甲方未告知的抵押、查封或其他权利瑕疵，导致乙方无法办理过户手续的，乙方有权单方解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的全部购房款，并按已支付购房款总额的____%向乙方支付违约金。

第五条购房款退还

1.甲方按照本合同约定解除合同的，应在解除合同之日起____日内，将乙方已支付的全部购房款退还给乙方。

2.乙方按照本合同约定解除合同的，甲方应在解除合同之日起____日内，将乙方已支付的全部购房款及违约金退还给乙方。

3.购房款退还方式为银行转账，乙方应提供收款银行账户信息。

第六条房屋交接

1.双方同意，在甲方按照本合同约定履行付款义务后，办理房屋交接手续。

2.交接时，甲方应将房屋钥匙等物品交予乙方，并保证房屋处于能够正常居住的状态。

3.房屋交接后，房屋的维修责任由乙方承担。

第七条违约金

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：____

乙方（签字）：____

____年____月____日