独享住宅代理合同模板.docxVIP

独享住宅代理合同模板

委托人（以下简称“甲方”）：[业主姓名或公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写号码]，联系地址：[填写地址]，联系电话：[填写电话]。

代理人（以下简称“乙方”）：[经纪公司名称]，法定代表人/负责人：[填写姓名]，营业执照号：[填写号码]，房地产经纪机构备案号：[填写号码]，联系地址：[填写地址]，联系电话：[填写电话]，经纪执业资格证书编号：[填写编号]。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方代理销售/租赁独享住宅事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条代理标的物

1.1甲方委托乙方代理的独享住宅位于：[填写详细地址]，建筑面积：[填写面积]平方米，套内面积：[填写面积]平方米，房间数量：[填写数量]间，楼层：[填写楼层]，朝向：[填写朝向]，装修状况：[填写状况，如简装/精装]，土地使用权性质：[填写性质，如商品房/经济适用房等]。

1.2该房屋权属状态：[填写状态，如已取得房产证/正在办理/存在抵押[请注明抵押权人及金额]/存在查封[请注明查封机关及事由]]。

第二条委托事务

2.1甲方委托乙方代理事项为：[选择并填写“出售”或“出租”]该独享住宅。

2.2如选择“出售”，甲方期望的售价范围为人民币[填写最低价]元至人民币[填写最高价]元。

2.3如选择“出租”，甲方期望的月租金为人民币[填写金额]元/月，租期为[填写期限]个月。

2.4甲方期望的成交/签约时间为[填写期望时间或无特定期望]。

第三条代理权限

3.1乙方在本合同项下的代理权限为：[选择并填写“一般代理”、“特别代理”或“全权代理”]。

3.1.1一般代理：乙方有权进行房屋信息发布、安排房屋实地看房、提供必要的咨询、向潜在客户传递甲方委托意向等。

3.1.2特别代理：除一般代理权限外，乙方还有权代为接受潜在买方/租客的要约，代为与意向方进行价格及其他主要条款的初步谈判，代为草拟并签署意向书或租赁合同初稿，但最终决定权属于甲方。

3.1.3全权代理：除特别代理权限外，乙方还有权在授权范围内代表甲方最终确定售价/租金、签署正式的买卖合同/租赁合同，并办理相关的后续手续（如贷款协助、过户/备案协助等），但涉及房屋权属变更的核心决策须事先征得甲方书面同意。

3.2乙方不得超出本合同约定的代理权限行事。任何超出授权范围的行为，均视为乙方自行行为，甲方对此不承担任何责任。

第四条代理期限

4.1本合同代理期限自[填写起始年]年[填写起始月]月[填写起始日]日起至[填写终止年]年[填写终止月]月[填写终止日]日止，共计[填写期限]天/月/年。

4.2在代理期限内，如房屋已达成交易/租赁意向并签署正式合同，本合同代理事宜即视为完成，但乙方仍有义务配合甲方完成交易/租赁后续相关手续，直至[填写具体完成节点，如房屋过户/租客正式入住]。

4.3除非本合同另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方面提前终止本合同。如甲方在代理期限内自行出售/出租该房屋，应立即书面通知乙方，并支付乙方已完成代理工作相应的代理费用。

第五条代理费用与支付方式

5.1代理费用：甲方同意向乙方支付代理费，计算方式为[选择并填写“固定费用”、“比例费用”或“混合费用”]。

5.1.1固定费用：人民币[填写金额]元整（￥[填写大写金额]）。

5.1.2比例费用：按该独享住宅最终成交总金额（/租赁合同确认的总租金金额，具体指明是买卖还是租赁）的[填写百分比]%计算，即成交总金额（/总租金金额）×[填写百分比]%。

5.1.3混合费用：固定费用人民币[填写金额]元整（￥[填写大写金额]）加上成交总金额（/总租金金额）×[填写百分比]%。

5.2支付条件：代理费用支付条件如下：

5.2.1[选择并填写，如“房屋正式买卖合同签订后”]支付代理费用总额的[填写百分比]%，即人民币[计算得出金额]元整（￥[填写大写金额]）。

5.2.2剩余的[填写百分比]%，即人民币[计算得出金额]元整（￥[填写大写金额]），在房屋正式[选择并填写“过户”或“交房”]之日起[填写天数]个工作日内支付。

5.3税费承担：与代理费相关的税费，如[列举主要税种，如营业税、个人所得税、增值税及附加、印花税等]，由[选择并填写“甲方承担”或“乙方承担”或“甲乙双方按国家规定各自承担”]。

5.4支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[填写开户行名称]

账户名：[填写乙方账户名]

账号：[填写乙方账号]

甲方应于约定支付日将款项汇入上述账户，并将银行