工程管理策划指导书万科案例.pdfVIP

工程管理筹划指导书

目录

1、项目概况6

1.1序言6

1.2项目概况6

1.3项目规划7

1.4工程及工程管理重点和难点7

2、项目部管理架构及重要岗位描述8

2.1部门重要工作内8

2.2组织架构图9

2.3重要岗位职责9

3、项目发展计划“・・11

4、项目总控制进度计划11

4.1项目施工管理流程12

4.2项目总控制计划12

4.3项目控制计划关键节点12

5、施工单位和监理企业组织方案13

5.1总承包商组织方案13

5.2监理企业组织方案13

5.3甲方直接分包工程组织方案14

6、材料设备供应方案14

7、项目进度计划保证措施16

7.1项目进度计划关犍节点16

7.2甲方进度计划编制17

7.3总包施工进度计划审核17

7.4施工过程中施工进度计划审核18

7.5总包施工协调管理18

7.6奖惩机制18

7.7甲分包施工进度计划控制19

7.8甲方计划内部协调19

7.9总包计划控制19

7.10现场交通状况20

7.11民扰状况20

7.12外协工作20

8、项目质量保证措施21

8.1图纸审查制度21

11成品保护措施“・・33

12信息协调管理...34

12.1项目印章管理34

12.2邮件管理34

12.3文献管理35

12.4会议制度38

13设计协调与管理....39

13.1实行方案阶段39

13.2施工图设计阶段39

13.3施工阶段40

附图：万科XX项目总平面图

附件：一、XX项目发展计划

二、XX项目一期工程总控制计划

1、项目概况

1.1序言

投资方：—万科企业有限企业

发展商：—万科房地产开发有限责任企业

规划设计和总图设计：―建筑设计研究院

单体设计：

总承包商：

监理企业：

1.2项目概况

万科XX项目位于北京市海淀区，小区用地面积98814m2,总建筑面积

146561B?。

住宅部分由1#至26#住宅楼构成，建筑面积为1387591（?,地上4至5层

2

为住宅，建筑面积为106898m；地下一层为车库（1#、2#楼地下一层为人防

兼地下车库），建筑面积为31861m，

配套公建部分包括商业街、会所、幼稚园、住宅底商及配套设备用房等，

建筑面积7802m2,商业街、幼稚园地上2、3层，无地下室；会所地上2层，

地下1层。

住宅楼构造形式为钢筋混凝土框支抗震墙，基础为墙下或柱下筏板基础。

商业街、会所、幼稚园构造形式为钢筋混凝土框架构造，商业街、幼稚园

基础为钢筋混凝土扩展基础：会所为墙下或柱下筏板基础。

1.3项目规划

万科XX项目分两期开发，一期工程包括1#~18#住宅楼，商业街、会所

等；二期工程包括19#〜26#住宅楼及幼稚园等。

一期工程动工时间为年3月15日，竣工立案时间为一年12月30

日