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厂房改造项目施工组织设计方案范本

一、工程概况

本项目为某国家级工业园区1号旧厂房改造项目，原厂房为1998年建成的现浇钢筋混凝土框架结构，总建筑面积12860㎡，地上3层，建筑总高度13.8m，首层层高4.5m，二、三层层高4.2m，轴线尺寸92m×46m，原设计为工业生产厂房，楼面设计荷载8kN/㎡，基础为条形钢筋混凝土基础，地基承载力特征值fak=160kPa。本项目改造功能定位为科创企业孵化办公空间，改造后楼面设计荷载：普通办公区2kN/㎡，公共会议室3.5kN/㎡，公共走道3.0kN/㎡，符合办公建筑设计规范要求。

主要改造内容

1.拆除工程：原有内隔墙、旧围护砖墙、老旧机电管线设备、原有防水层全部拆除，局部不符合布局要求的混凝土构件拆除；

2.结构加固：针对原框架柱混凝土强度不足（检测实测部分柱强度为C20，原设计C25）、梁配筋不满足改造荷载要求进行加固，新增2部疏散楼梯；

3.围护与节能改造：外墙重构、屋面防水保温重做、全部更换为节能门窗；

4.机电系统更新：全部重新布设强电、弱电、给排水、消防、通风空调系统，满足现行规范及办公使用要求；

5.室内装饰装修：按照办公功能完成区域分隔、装饰施工；

6.室外配套：改造原有室外停车场、园区入口道路、绿化景观。

项目管控目标

工期要求：180日历天；质量目标：符合现行国家验收规范，一次验收合格率100%，争创市级