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物业维修名词术语解释.doc

物业维修名词术语解释

房屋修缮：是指对已建成并投入的房屋进行维护、修复和改善，以恢复或提升其功能、安全性和美观度，保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

设备完好率：是衡量项目设备管理整体状况的指标，指完好设备与全部设备数量之比。计算公式：设备完好率=完好设备数÷总设备数×100%。

房屋完好率：是衡量建筑物整体状况的指标，指完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：房屋完好率=完好房屋建筑面积÷房屋建筑面积×100%。

危房率：是指一定区域内危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：危房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建设面积×100%。

主体工程维修：是指建筑工程中承担主要荷载、维持结构稳定和安全的核心部分的维修，通常包括建筑物的屋顶、粱、柱、板、楼面、屋面、基础等主要承重结构。

装修管理：在业主或物业使用人对自有房屋专有部分进行装修期间，物业对装修方案、装修材料、装修质量以及装修人员等方面的综合管理。

翻修工程：是指对现有建筑物进行大规模改造、修复或更新，以恢复、提升其功能、安全性和美观度的工程。翻修通常涉及结构加固、设备更新、外观改造等内容，适用于老旧、损坏或功能不适应的建筑。

大修工程：是指对设备进行定期的全面检修，对设备要全部解体，更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能，更换率一般超过30%。