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孝感市物业管理条例2025年业主权益版

为规范物业管理活动，维护业主合法权益，构建和谐有序的居住环境，根据相关法律法规，结合本市实际，现就孝感市物业管理中业主权益保护相关事项作出如下规定：

一、业主大会与业主委员会的规范运作

业主大会是业主行使共同管理权的最高形式，业主委员会是业主大会的执行机构。首次业主大会的成立由街道办事处（乡镇人民政府）牵头，自建设单位或十人以上业主联名提出申请之日起60日内，组织业主代表、建设单位、社区居民委员会组成筹备组。筹备组中业主代表人数不低于总人数的60%，且需在小区内公示15日，接受业主监督。

业主大会会议可采用现场集体讨论、书面征求意见或电子投票等方式召开。电子投票需通过市住建部门认可的物业管理信息平台进行，确保数据可追溯、可核查。业主大会表决事项需满足“双过半”原则：专有部分面积占比过半且业主人数占比过半的业主参与表决；表决结果需经参与表决业主“双过半”同意（重大事项如筹集维修资金、改建重建建筑物等需参与表决业主“双/三”以上同意）。

业主委员会由5至11名单数成员组成，任期3至5年，可连选连任。业委会成员需具备完全民事行为能力、未欠缴物业服务费及维修资金、无违法犯罪记录、无损害业主利益的行为。业委会需在成立后30日内向街道办事处（乡镇人民政府）备案，备案内容包括成员名单、管理规约、业主大会议事规则等。

业委会需每季度至少召