2026年商品房开发建设工作计划.docxVIP

2026年商品房开发建设工作计划

一、总体开发目标

2026年商品房开发建设坚持“稳预期、控风险、提品质、保交付”核心原则，聚焦一二线核心都市圈近郊、强三线城市核心区位，以刚需改善型产品为核心开发方向，全年计划总开发规模186万平方米，其中续建项目34万平方米，新建项目152万平方米，计容可售商品房128万平方米，计划总投资218亿元，全年完成竣备交付72万平方米，新增供货110万平方米，实现去化率不低于65%，交付业主满意度不低于90分，全年零重大质量安全事故、零合规风险事件，各项指标满足行业监管及“三道红线”管控要求。

二、土地获取计划

2026年计划新增土地储备总占地面积42.6万平方米，计容总建筑面积99.4万平方米，计划总土地投资158亿元，严格落实拿地收益门槛，所有获取地块静态回收期不超过4年，税后毛利率不低于12%，坚决不碰区位偏远、权属不清、收益不达标的高风险项目，合作开发项目股权占比最高不超过51%，具体布局及投资计划如下：

1.第一梯队：长三角核心都市圈，计划获取3宗地块，总占地面积19.8万平方米，计容建筑面积46.2万平方米，计划土地投资87亿元。其中上海青浦徐泾板块1宗（占地6.2万平方米，计容13.5万平方米）定位高端改善住宅；杭州钱塘新区江东核心板块1宗（占地8.1万平方米，计容19.8万平方米）定位刚改住宅；苏州工业园东沙湖板块1宗（占地5.5万平