物业管理师2026年模拟测试冲刺押题.docxVIP

物业管理师2026年模拟测试冲刺押题

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）

1.某住宅项目采用酬金制物业服务计费方式，年度物业服务支出预算为1200万元，约定酬金比例为8%。若年度实际支出为1150万元，则物业服务企业应得酬金为（）

A.96万元B.92万元C.120万元D.100万元

答案：B

解析：酬金制下，酬金=实际支出×酬金比例=1150×8%=92万元。预算仅作计划，实际支出低于预算时按实结算。

2.依据《民法典》第278条，下列事项中应当由业主共同决定且参与表决“双三分之二”通过的是（）

A.更换电梯维保单位B.使用住宅专项维修资金C.选聘地下车库保洁公司D.调整物业费标准

答案：B

解析：使用专项维修资金属于“双三分之二”事项，即面积+人数均须≥2/3参与表决且过半同意。

3.某小区绿化用水采用地下水，物业企业擅自将地下水用于地下车库冲洗，被城管部门处罚。该行为主要违反（）

A.《价格法》B.《水法》C.《环境保护法》D.《城市供水条例》

答案：B

解析：地下水取用需许可，擅自改变用途违反《水法》第48条。

4.物业服务质量评估中，业主满意度权重占40%，现场核查占35%，投诉处置占15%，其他占10%。若某项目三项得分依次为85、80、90，其他项得82，则综合得分为（