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外墙渗漏——聚合物砂浆治理施工方案

一、工程概况

本工程为XX市XX小区1-6住宅楼外墙渗漏治理项目，建筑高度32.8m，主体结构为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，外墙采用200mm厚蒸压加气混凝土砌块填充墙，外饰面为涂料面层。项目交付使用5年后，陆续出现外墙渗漏现象，主要集中于门窗洞口周边、穿墙管根、填充墙与混凝土梁柱交接处及局部涂料空鼓区域，渗漏面积约2600㎡。经现场勘查，渗漏点多表现为雨天墙面湿渍、局部洇水，严重处室内墙面出现霉斑、饰面层脱落。本次治理目标为彻底解决外墙渗漏问题，恢复建筑防水功能，治理范围覆盖所有渗漏部位及潜在风险区域。

二、渗漏原因分析

通过现场钻芯取样、红外热成像检测及泼水试验验证，结合原设计图纸及施工资料，综合分析渗漏原因为以下四类：

（一）结构交接部位开裂

填充墙与混凝土框架柱、梁交接处未按设计要求设置拉结筋（原施工拉结筋间距1200mm，超出规范要求的500-600mm），且抹灰前未铺设加强网（原网片宽度仅150mm，小于规范要求的300mm），受温度应力及地基沉降影响，交接处出现通长裂缝（宽度0.3-1.2mm），形成渗水通道。

（二）基层处理缺陷

原外墙面层施工时，加气混凝土砌块未提前湿润（实测砌块含水率＜5%，低于规范要求的15%-20%），抹灰层与基层粘结不牢，局部出现空鼓（空鼓面积最大达0.8㎡）；穿墙管根、脚手架眼封堵不密实（采用普通砂浆填