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课后素养评价(三)保障各类物权

知识点1定分止争——所有权

1．刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，汪某全额支付了购房款，但在办理过户登记前刘某去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是()

①汪某无权要求李某赔偿自己的损失

②汪某可主张李某未获得该房屋所有权

③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任

④汪某全额支付购房款，获得该房屋所有权

A．①③ B．①④

C．②③ D．②④

A解析：此题考查公民财产权。案例中汪某与刘某签约，因此汪某可以向刘某之子主张自己的权利，要求刘某之子赔偿自己的损失，而不是要求李某赔偿自己的损失，①正确。遗产继承人获得被继承人的遗产，还需要承担被继承人未归还的债务，刘某甲继承刘某遗产(房屋)，就应该向汪某承担责任，③正确。房屋等不动产所有权必须到不动产登记机构办理登记才能取得，汪某因没有办理过户登记而没有获得该房屋所有权，该房屋卖给李某并过户，李某获得该房屋的所有权，②④错误。

知识点2物尽其用——他物权

2．刘某与某商业银行签订了一份贷款合同。根据约定，刘某将自己的房子抵押，并办理抵押权登记。本案中()

①该房屋的所有权归刘某