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2025年房地产评估与鉴定手册

第1章房地产评估基础理论

1.1房地产评估的定义与目的

房地产评估是指基于市场价值、投资价值、使用价值等多维度的综合分析，对房地产的价值进行量化判断的过程。房地产评估的目的是为房地产交易、投资决策、资产管理和法律纠纷提供科学、客观的价值参考依据。

评估结果通常包括市场价值、投资价值、残值等不同类型的评估结果，适用于不同场景下的价值判断。房地产评估遵循“客观、公正、公平”的原则，确保评估结果的权威性和可信度。评估方法包括市场法、成本法、收益法等，每种方法都有其适用范围和局限性。

评估结果需结合房地产的地理位置、政策环境、市场供需等因素进行综合