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保利地产EVA-SGR矩阵模型构建分析案例

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TOC\o1-3\h\u1679保利地产EVA/SGR矩阵模型构建分析案例 33

269971.1保利地产EVA/SGR矩阵模型指标分析 33

26571.1.1基于经济增加值的财务分析 33

144471.1.2基于可持续增长率的财务分析 38

293781.2保利地产EVA/SGR矩阵模型构建 44

1.1保利地产EVA/SGR矩阵模型指标分析

1.1.1基于经济增加值的财务分析

（1）保利地产税后净营业利润计算

经济增加值的计算公式在国资委EVA考核中有明确的规范标准，如果按照规范要求计算经济增加值，那么就需要对将近170个相关项目进行调整，与此同时每个行业需要调整的内容也不尽相同。为了能使EVA数据尽量贴近企业的真实情况，本文根据不动产企业的实际出发，对EVA的计算公式做出如下调整：

税后净营业利润=营业利润＋财务费用＋少数股东权益＋当年计提的各项减值准备＋递延所得税负债余额的增加?递延所得税资产余额的增加?[所得税费用＋（财务费用＋当年计提的各项减值准备＋营业外支出?营业外收入）×25%]