养老产业Pre-REITs培育退出路径.docxVIP

PAGE

PAGE1

《养老产业Pre-REITs培育退出路径》

一、概述

1.1报告背景与研究意义

随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老产业已成为国民经济中极具潜力的新兴增长点，然而，资金密集、投资回报周期长的特征长期制约着行业的规模化发展。传统的重资产运营模式导致大量社会资本沉淀在固定资产中，缺乏有效的退出渠道，使得企业再融资能力受限，难以形成可持续的商业闭环。在此背景下，不动产投资信托基金（REITs）作为盘活存量资产、打通投融资闭环的关键金融工具，受到了市场的高度关注。

然而，养老物业在达到REITs发行标准前，往往面临运营成熟度不足、现金流不稳定等现实问题，直接发行REITs的难度较大。Pre-REITs基金作为一种过渡性的金融安排，通过“培育+孵化”的模式，填补了原始权益人自持与公募REITs上市之间的空白。本报告旨在深入研究养老产业Pre-REITs的培育与退出路径，预测行业发展趋势，这对于解决养老企业融资困境、优化资源配置、推动养老产业向轻资产转型具有重要的理论价值与实践意义。

1.2研究范围与方法

1.2.1预测范围界定

本报告的研究范围聚焦于中国大陆地区的养老产业投资领域，特别是针对持有型养老物业的Pre-REITs市场。在时间跨度上，报告将预测区间设定为2024年至2030年，涵盖了我国公募REITs市场扩容的关键加速期以及养老产业从增量开