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商品房交易风险告知协议

甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司

法定代表人：XXX

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（买受人）：XXX

证件类型：居民身份证

鉴于甲方开发的“XX花园”项目（商品房预售许可证号：XX），乙方拟购买该项目X栋X单元X号房（以下简称“涉案房屋”），为明确交易风险、避免争议，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》等法律法规，经平等协商，签订本风险告知协议。

第一条政策调控风险

1.1本协议签订后，若国家/地方政府出台限购、限贷、限售、税费调整等政策，导致乙方不具备购房资格、无法获得按揭贷款或需额外支付税费的：

（1）乙方应在政策生效后15日内书面通知甲方；

（2）若乙方无法履行购房合同，双方可协商解除，甲方10日内退还已付房款（不含利息），乙方不担违约责任；

（3）若乙方未按政策调整方案（如变更付款方式）导致违约，需按购房合同支付总房款5%违约金。

第二条产权登记风险

2.1甲方应按购房合同约定办理初始登记，因甲方原因（规划验收未通过、资料不全）延迟的，按合同约定支付日万分之二违约金；

2.2乙方需在甲方通知后7日内提交产权登记资料（身份证复印件、购房发票等），因乙方逾期导致登记延迟的，甲方不担责；

2.3因政府部门效率或不可抗力（如疫情、政府指令）导致延迟的，甲方不担责，但需3日内通知乙方。

第三条房屋质量风险

3.1主体结构质量