商品房买卖售后维修协议.docVIP

商品房买卖售后维修协议

甲方：XX房地产开发有限公司

统一社会信用代码：XXX

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方：XX小区XX栋XX单元XX房业主

姓名：XXX

地址：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX房

鉴于乙方购买甲方开发的上述商品房，现房屋出现需售后维修的质量问题，双方依据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》及相关法律法规，经平等协商，就售后维修事宜达成如下协议：

第一条维修范围及排除情形

（一）维修范围

1.主体结构质量问题：符合国家建筑工程质量标准的缺陷，包括但不限于墙体开裂、梁柱变形、楼板裂缝（非乙方装修改造导致）；

2.装修质量问题：甲方交付时装修部分的缺陷，包括但不限于墙面脱落、地板起翘、门窗密封不严、瓷砖空鼓（空鼓率超出合同约定）；

3.配套设施质量问题：保修期内的水电管线渗漏、电梯故障、燃气管道接口松动等；

4.其他约定：双方现场确认的需维修的其他部位（需附《维修部位确认单》作为附件）。

（二）排除情形

1.乙方自行装修改造、拆除原有设施导致的问题；

2.乙方使用不当（如超负荷用水用电、撞击墙体）导致的损坏；

3.不可抗力（如地震、洪水）导致的损坏；

4.超出国家规定或合同约定保修期的非甲方责任问题。

第二条维修时限及流程

1.报修与勘查：乙方需以书面形式（含微信/邮件，需双方确认接收）向甲方报修，甲方收到后3个工作日内指派专业人员现场勘