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住宅小区景观照明维保安全质量目标及管理细则2026年

第一章总则

为规范住宅小区景观照明系统的运行维护管理工作，确保照明设施安全、稳定、高效运行，提升小区夜间景观品质，保障居民生命财产安全，特制定本管理细则。本细则适用于2026年度及后续住宅小区景观照明设施的日常巡查、维护保养、故障检修、安全管理及质量考核工作。景观照明维保工作应坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，通过标准化、精细化、智能化的管理手段，实现照明设施的完好率、亮灯率及设备本质安全的全面提升。

第二章管理目标与核心指标

景观照明维保工作不仅仅是简单的设备维修，更是对小区居住品质与安全保障体系的维护。2026年度管理目标旨在通过全生命周期的精细化管理，达成以下核心量化指标与质量标准。

一、安全管理目标

安全是景观维保工作的底线与红线，必须严格执行“零容忍”标准。

1.人身安全事故零发生：全年维保作业过程中，杜绝触电、高处坠落、物体打击等导致的人员伤亡事故。

2.设备火灾事故为零：确保所有电气线路、灯具及控制设备无过热、短路引发的火情，电气火灾隐患整改率必须达到100%。

3.漏电保护有效：确保景观照明系统中各级漏电保护装置（特别是涉水区域）动作灵敏、可靠，每周一次模拟测试，完好率100%。

4.第三方伤害零事故：防止因灯具脱落、线缆裸露、漏电、支架锈蚀等原因造成业主或访客的人身伤害。

二、质量运行