物业管理区域中央空调系统运维管理细则.docx

物业管理区域中央空调系统运维管理细则

一、日常巡检管理规范

1.1巡检频次与范围

中央空调系统日常巡检实行“三级覆盖”制度：一级巡检由值班运维人员每2小时完成一次（8:00-22:00），重点监测主机、水泵、冷却塔等核心设备运行参数；二级巡检由技术主管每日1次（16:00-17:00），覆盖系统全链路（含末端设备、电气柜、管道阀门）；三级巡检由项目经理每周1次（周五14:00-16:00），抽查关键节点运行状态及记录完整性。

1.2核心设备巡检标准

主机（离心机/螺杆机）：检查油温（45-65℃）、油压（高于蒸发压力0.2-0.3MPa）、冷凝温度（≤42℃）、蒸发温度（3