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物业管理区域划分管理实施细则

为规范物业管理区域划分与管理，维护业主合法权益，提升物业管理服务效能，根据《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规，结合本行政区域实际，制定本实施细则。本细则适用于本行政区域内新建物业、已建成物业及分期开发物业项目的区域划分、调整与监督管理活动。

一、物业管理区域划分基本原则

（一）尊重规划与功能整体性

物业管理区域划分以建设工程规划许可证确定的红线范围为基础，综合考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，确保区域内房屋建筑、公共设施、配套服务的功能完整性。对于规划中明确的共用道路、绿化、供水供电、消防安防等设施设备，不得因物理分割影响