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物业管理区域物业服务工作法律合规细则

一、物业服务合同管理合规要求

物业服务合同是界定服务边界、明确双方权利义务的核心法律文件，其签订、履行及终止需严格遵循《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）《物业管理条例》及地方物业管理法规要求。

（一）合同签订阶段

1.前期物业服务合同：建设单位与物业服务人签订的前期合同需符合以下要求：

（1）合同期限不得超过业主大会成立并选聘新物业服务人前的合理期限，且需在物业销售时向买受人明示并作为买卖合同附件；

（2）合同内容需涵盖服务事项、服务标准、收费标准、共用设施设备维护责任等核心条款，禁止约定“终身服务”“业主不得解聘”等排除业