2026年第一季度深圳房地产市场回顾.docxVIP

一季度，仅有一个项目入市，为市场新增了11.8万平方米的供应面积。受益于头部科技企业消费品板块子公司的业务扩张，新项目去化表现良好。

本季度各子市场寻租活跃度显著回升，甲级办公需求持续回暖，带动单季净吸纳量维持在15万平方米以上。然而，受两家头部科技企业回迁总部的影响，甲乙级办公楼合计净吸纳量录得7万平方米，同比及环比均出现回落。受此拖累，截至季末，全市整体空置率环比上升1.1个百分点至23.4%。

头部企业大宗成交带动下，科技企业消费品板块以23.1%的占比成为第一大需求驱动，主要贡献自数码产品及家用电器。TMT位列第二，贡献比为18.6%。金融和专业服务业板块需求分别以17.3%和9.2%的份额位列第三、四位。此外，于季内发生的大宗搬迁成交推动环保板块需求环比实现跃升。

聚焦细分需求，系统解决方案的软件研发企业仍是TMT最大的需求方，贡献了近四成需求，主要服务于电信、无人机、制造业、检测机构和人防等行业。得益于强大的供应链弹性和多元物流解决方案，电商需求热度持续，为科技板块贡献了超两成需求份额，主要分布在坂田片区，集中于电子产品品类。人工智能需求位列第三，涵盖人工智能算力与应用层。同时，AI和云计算的数字化浪潮推动芯片/半导体企业的需求热度不减。

在金融细分需求方面，其他金融服务表现尤为突出，主要来自金融科技、财富管理和投资