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物业管理服务项目中央空调系统运行管理方案

一、总则

（一）方案目的

为确保本物业管理服务项目内中央空调系统（以下简称“系统”）的安全、稳定、高效、节能运行，为业主及使用人提供舒适的室内环境，延长设备使用寿命，降低运营成本，特制定本方案。

（二）适用范围

本方案适用于本物业管理服务项目所辖范围内所有中央空调系统的运行操作、维护保养、安全管理及应急处置等相关工作。

（三）基本原则

1.安全第一：严格遵守操作规程，确保人身及设备安全。

2.预防为主：建立健全预防性维护保养机制，减少故障发生。

3.节能降耗：优化运行参数，推广节能技术，降低能源消耗。

4.规范管理：明确岗位职责，规范操作流程，确保管理有序。

5.持续改进：定期评估系统运行状况，不断优化管理措施。

二、运行管理

（一）系统启停管理

1.开机前检查：

*检查各控制柜电源是否正常，仪表指示是否准确。

*检查冷水机组、冷却塔、水泵、风机盘管、空调箱等主要设备有无明显异常，如漏水、异响、部件松动等。

*检查系统阀门开闭状态是否符合运行要求，特别是各分区总阀、旁通阀。

*检查水系统压力是否正常，必要时进行补水排气。

*检查冷却塔水位、水质，确保补水及加药系统正常。

*对于使用燃气或燃油的机组，检查燃料供应是否正常，有无泄漏。

2.开机操作：

*严格按照设备操作规程进