老旧小区住宅楼外墙改造工程施工方案.docx

老旧小区住宅楼外墙改造工程施工方案

一、工程概况

本次改造涉及XX小区1-6住宅楼，共计6栋6层砖混结构住宅楼，单栋建筑高度18.6m，总建筑面积12600㎡，外墙改造总面积约9800㎡。

1.现状分析：经现场勘察，原2008年施工的外墙系统存在多类问题：①局部抹灰层空鼓、开裂、剥落，累计剥落面积约1200㎡；②外墙涂料褪色、泛碱严重，饰面完整性破坏率达35%；③30mm厚EPS保温层局部脱落，脱落面积约850㎡，保温性能衰减40%以上；④30%以上窗洞周边密封胶老化失效，存在渗漏痕迹；⑤40%的落水管锈蚀断裂，丧失排水功能。

2.改造范围及工程量：

（1）外墙保温系统翻新：拆除失效保温层