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2026年《物业管理师》(三级)考试题库含参考答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出制定和修改管理规约的决定，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

C.全体业主一致

D.业主委员会全体成员

【答案】A

2.物业服务企业接受委托代收水、电、气、热等费用时，不得向业主收取（）。

A.手续费

B.能源损耗费

C.公摊费用

D.滞纳金

【答案】A

3.某住宅项目总建筑面积12万㎡，其中可收费面积10万㎡，月度物业服务费标准2.2元/㎡·月，当月收费率92%，则月物业服务费收入为（）万元。

A.20.24

B.22.00

C.24.20

D.26.40

【答案】A

【解析】10

4.物业承接查验中，对消防系统功能性试验属于（）。

A.观感查验

B.使用功能查验

C.检测查验

D.试验查验

【答案】D

5.住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、（）。

A.政府监管

B.所有权人决策

C.政府补贴

D.企业代管

【答案】B

6.下列费用中，不得从住宅专项维修资金中列支的是（）。

A.电梯更新

B.屋顶防水大修

C