02【龙湖】—成本管理—0 基准投模成本限额与基准限额成本限额编写要求.xlsxVIP

基准投模成本限额与基准目标成本限额编制原则

序号 要求 备注

一 编制依据

1 各地区配置标准（P1-P4）及各地区公司建造标准 允许地区公司在跟集团研发交圈后新增最多两个自定义配置，如P3+，P2+

2 近期招标价格及市场价格

3 2016年版地区基准成本，2016年可售比标准（结合2017年地区规划要求回顾）

4 地区行政收费标准及垄断费用收费标准

5 集团设计分供方和设计费管理制度2017年版

6 地产与物业收支界面标准

二、 业态编制范围

2.1 业态梳理

2.1.1 基准投模成本限额业态：基准投模成本本次需要编制的业态需要地区公司造采与地区公司投发共同商量确定，列出未来1-2年内可能会用到的所有业态，并与集团片区负责人沟通确认。

2.1.2 基准目标成本限额业态：基准目标成本限额本次需要编制的业态根据各地区公司已有项目的业态确定

2.1.3 地区公司目前已经有的集中商业，写字楼，酒店亦需要编制限额成本。

2.1.4 特殊业态（产城、被动房、创新、冠寓、一展空间）如需要编制限额成本（如集团沟通确定），可参考相似业态的含量指标，仅在差异部分修改并说明清楚。

2.2 配置标准

2.2.1 建安配置标准按照地区配置标准梳理；精装配置标准、景观配置标准均按集团相应标准梳理 建安的配置标准各地区公司需要按照集团配置标准的基准上，梳理地区公司自己的