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2019法律职业资格考试模拟题2

一、民法案例分析题

2018年3月1日，李某与张某签订《房屋买卖合同》，约定李某将其所有的位于某市朝阳区的一套80平方米住宅以300万元价格出售给张某，张某应于合同签订后10日内支付首付款100万元，剩余200万元于过户登记后30日内通过银行贷款支付。合同签订后，张某依约支付了首付款，但李某以“房本丢失需补办”为由，未按约定办理过户登记手续。

2018年5月1日，李某因急需资金周转，与某小额贷款公司（以下简称“小贷公司”）签订《抵押合同》，将该房屋抵押给小贷公司，借款150万元，双方于5月10日办理了抵押登记。李某未告知小贷公司该房屋已出售给张某的事实。

2018年7月1日，李某又与王某签订《房屋买卖合同》，以350万元价格将该房屋出售给王某。王某查看了房屋产权证书（系李某补办），未发现其他权利负担，遂于7月15日办理了过户登记，并支付了全部房款。王某取得房产证后，要求张某搬离房屋，张某拒绝，称其已支付首付款并实际占有房屋（自2018年3月10日起入住）。

2018年8月1日，王某在装修房屋时，因装修公司工人操作不当，导致房屋天花板漏水，造成楼下住户赵某的墙面、家具受损，损失共计5万元。赵某要求王某赔偿，王某以“装修公司责任”为由拒绝。

问题：

1.李某与张某签订的《房屋买卖合同》效力如何？张某能否以“已实际占有房屋”为由