物业行业工程科工程维修工房屋设施维修手册.docxVIP

物业行业工程科工程维修工房屋设施维修手册

第1章房屋结构安全与基础检测

1.1承重构件外观检查与裂缝识别

使用50mm长直尺配合500mm卷尺进行“三查”：检查梁板底面是否平整有无波浪状裂缝，重点排查厨房、卫生间等潮湿区域出现的水平向裂缝；对于非结构性的墙体裂缝，需观察其宽度是否超过1mm，宽度大于1mm且长度超过50cm的裂缝必须标记。接着，采用10mm厚卡尺分格测量，对梁柱节点、楼梯踏步等受力关键部位进行“四看”：查看裂缝是否贯穿整个构件截面，观察裂缝根部是否出现明显的“贝壳状”或“鱼鳞状”剥落，确认裂缝是否伴随钢筋锈蚀膨胀迹象。

随后，利用200mm长靠尺垂直于墙面进行“三测”：测量混凝土填充墙与主体结构之间的拉裂情况，检查墙体是否出现明显错台或倾斜，特别注意墙角阴角处的裂缝是否呈放射状分布，这是典型的结构性裂缝特征。同时，结合现场光照条件进行“三查”：在下午2点至4点光照最强的时段，对阳台、露台等户外平台进行全方位检查，确认是否存在因温度应力导致的混凝土表面龟裂，区分自然裂缝与施工裂缝。使用50mm长直尺配合500mm卷尺进行“三测”：对梁柱节点进行“三查”，重点检查梁柱节点是否出现明显沉降裂缝，观察裂缝宽度是否大于0.3mm，宽度大于0.3mm且长度大于50cm的裂缝必须立即记录。

还需对楼梯间等