仓储物流REITs行业专题：换租潮起估值洗牌，区位为锚精选为本.pptxVIP

;;4;1仓储物流REITs迎来价值重估窗口;6;7;;;10;;12;13;3.6多城租金触底，莞苏沪等6城仍处高位;3.7空置率处高位，京济等10城处历史80%以上分位值;3.8头部城市承压，个别细分子市场表现突出;;4.1冷库：供给增速放缓，需求向华东集中;4.2冷库：华东整体供需较优，华中及华南承压;20;6竞争格局：市场集中度较高，普洛斯领先;6竞争格局：外资、国资、民企差异化竞争优势;23;;2.1区域分析：珠三角租金领先，长三角存量居首;2.2.1京津冀：25Q3租金基本持平，空置率创年内新高;2.2.2京津冀：北京供给高增，廊坊、天津局部企稳;2.2.3