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2026年业主临时公约（示范文本）与社区物业管理费

收缴

本公约由本小区全体业主（或专有部分所有权人）共同制定，旨在维

护小区公共秩序、环境卫生、安全，保护全体业主的合法权益，依据

《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法

规。

第一条总则

本公约适用于本小区所有业主（或专有部分所有权人）及其使用人。

业主承诺遵守本公约各项规定。本公约自全体业主签字之日起生效，

对全体业主具有法律约束力。

第二条业主的权利与义务

业主依法享有占有、使用、收益专有部分的权利，有权参与业主大

会，监督物业服务企业履行合同义务等。同时，业主应履行以下义

务：

2.1遵守国家法律法规及本公约的规定。

2.2按照规定按时足额缴纳物业管理费、水电燃气费、垃圾处理费、

专项维修资金以及依法应当缴纳的其他费用。

2.3自行维护并妥善使用其专有部分，不得擅自改变用途或结构；应

保持专有部分内外环境整洁，不得堆放杂物或从事影响他人或公共秩

序的活动。

2.4不得违章搭建、侵占公共空间、毁坏公共设施。不得在小区内从

事高空抛物、露天焚烧、制造噪音等危害公共利益或影响他人生活安

宁的活动。

2.5正当进入小区的人员（如亲友、服务人员等）应遵守小区管理规

定