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2025年房地产开发财务部会计财务报表编制手册

第X章房地产开发项目成本核算规范

第一节土地成本归集与核算要点

土地成本归集的核心在于准确界定“起始成本”与“期间费用”的界限，需严格依据《企业会计准则第14号——收入》中关于“交易价格”的构成，将土地出让金、契税、印花税、土地增值税预缴款等计入“土地开发成本”科目，严禁将已计入当期损益的利息支出或行政性收费混淆。在实务操作中，土地成本归集必须建立“一宗地一档案”的独立台账，系统需自动抓取土地证号、宗地编号、面积及所在地块的规划指标，确保土地成本归集数据与后续建安工程成本按“地块”维度进行物理归集，避免跨地块混同导致的成本扭曲。