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建筑消防设施维护管理操作手册

一、总则

1.1目的与依据

为保障建筑消防设施的完好有效，预防和减少火灾危害，保护人身和财产安全，依据国家相关法律法规及技术标准，结合本单位实际情况，制定本手册。本手册旨在规范建筑消防设施的日常维护、检查、检测及管理工作，确保各类消防设施在火灾发生时能够准确、及时、有效地发挥作用。

1.2适用范围

本手册适用于本单位管辖范围内所有建筑消防设施的维护管理工作，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及防火卷帘等。相关物业管理部门、维保单位及使用单位的消防管理人员、值班人员和维保人员均应遵守本手册规定。

1.3工作原则

建筑消防设施维护管理工作应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”的原则，实行日常巡查、定期检查、专业检测相结合的管理制度，确保消防设施处于良好运行状态。

二、职责分工

2.1管理单位职责

管理单位是建筑消防设施维护管理的责任主体，负责组织实施本手册规定的各项工作。其主要职责包括：

明确消防设施维护管理的主管部门和责任人。

制定并落实消防设施维护管理的各项规章制度和操作规程。

组织或委托具备相应资质的消防技术服务机构进行消防设施的定期检测和维护保养。

保障消防设施维护管理所需的经费投入。

组织开展对相关人员的消防知识和操作技能培训。

建立健全