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(2025年)不动产登记代理实务复习测试附答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.甲公司开发的某小区一期商品房已通过竣工验收，现需为购房人办理不动产转移登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，甲公司应当提交的核心材料不包括（）。

A.不动产权属证书（国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记证明）

B.商品房买卖合同

C.购房人身份证明复印件

D.建筑物区分所有情况下的共有部分确认材料

答案：C

解析：转移登记需提交双方身份证明原件（或经核实的复印件），但购房人身份证明复印件本身并非“核心材料”，核心材料需能直接证明权属来源及转移合意，故C错误。

2.自然人张某通过遗嘱继承取得其祖父名下一套住宅，祖父已去世且未留其他遗嘱。张某申请转移登记时，登记机构要求其补充的材料是（）。

A.遗嘱公证书

B.被继承人死亡证明

C.亲属关系证明

D.其他法定继承人放弃继承的书面声明

答案：D

解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》，因遗嘱继承申请登记时，若存在其他法定继承人且遗嘱未排除其继承权，需提交其他继承人放弃继承的声明；若遗嘱合法有效且明确由张某单独继承，仍需证明其他继承人无异议，故D为必要补充材料。

3.某银行申请办理在建建筑物抵押权登记，登记机构发现该在建工程已部分出售并办理了预告登记。根据规定，登记