京沪房地产市场的比较研究分析.doc

京沪房地产市场的比较研究

??北京和上海的住宅建设和房价走势分别代表了我国北方和南方乃至全国的房地产“晴雨表”。北京和上海一直是我国房地产发展最快、房价最高和需求最大的国际化城市。去年年底，一些业内专家提出2004年我国房地产将出现拐点的预测之后，关于我国房价看“涨”还是看“跌”话题，在今年始终是一个焦点。笔者认为：经济的发展、社会的需求和成本的上升，决定了我国房价在2004年仍将稳步上升。但由于各省市的内外环境不同，所以在不同的省市会存在房价涨跌互现的情况。

??一、价格拐点的市场调节和政策调控

??北京房地产所遭遇的是市场调节的价格拐点，上海房地产出现的是受政策调控的涨幅拐点。此次北