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房地产行业收益型不动产系列报告一：高标仓筑底修复，行业格局重构，仓储物流REITs迎结构性机遇.docxVIP

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  • 2026-05-20 发布于海南
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房地产行业收益型不动产系列报告一：高标仓筑底修复，行业格局重构，仓储物流REITs迎结构性机遇.docx

    目录

    一、仓储物流行业：供需关系迈入新平衡，区域结构性亮点凸显 4

    综述：投资增速趋缓，高标仓为核心资产，租金有望筑底修复 4

    政策：行业政策以扶持为主，REITs政策提供行业资产退出通道 5

    供需：第三方物流拉动仓储需求，区域分化加剧，西南及华中表现亮眼 7

    二、市场主体：行业竞争格局重构，模式升级推动多元化发展 12

    重构：从普洛斯一骑绝尘到头部梯队分化 12

    分化：不同资本禀赋决定不同打法，国际背景REITs优势突出 13

    升级：拓展多类增值服务，推动仓储物流多元化发展 14

    三、仓储物流REITs：发展空间巨大，业态趋于多元，配置价值凸显

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