2025年物业行业工程科维修工设备故障排查手册.docx

2025年物业行业工程科维修工设备故障排查手册

第1章日常巡检与隐患识别

1.1每日班前设备状态快速评估

巡检人员需佩戴绝缘手套及护目镜，在设备运行状态下，使用万用表测量主回路电压，确保三相电压平衡度偏差小于5%，并将三相电流平均值控制在额定电流的±3%范围内，若发现某相电流异常波动或电压不平衡度超过10%，立即停止作业并上报。重点检查配电箱内接触器触点是否氧化烧蚀，通过目视观察触点表面是否发黑或呈熔融状，同时使用便携式点温仪检测接触器本体温度，若温度超过120℃或出现局部过热发烫现象，需立即断电并更换损坏的接触器。

对水泵、风机等旋转设备，需盘车检查轴承是否有异响或摩擦