(2026年)物业承接查验操作指南.docxVIP

(2026年)物业承接查验操作指南

第一章总则

1.1目的

本指南用于指导物业服务企业在2026年1月1日之后新承接的住宅、商业、产业园区、公建类项目在交付前30日至交付后15日内，完成“物业承接查验”全流程，确保共用部位、共用设施设备、图纸资料、能源底数、法律风险“五清”，为后续运营奠定“零缺陷”基础。

1.2适用范围

适用于建设单位（甲方）、物业服务企业（乙方）、监理单位、施工单位、政府主管部门五方责任主体。

1.3法规依据

《民法典》第三编合同编、《物业管理条例》（2025修订版）、《物业承接查验管理办法》（建规〔2025〕7号）、《房屋建筑工程质量保修办法》《建筑防火通用规范》GB55036-2025、《民用建筑电气设计标准》GB51348-2025、各省市《物业保修金管理办法》。

1.4术语

缺陷：不符合国家强制性条文、设计文件、合同约定的状态。

遗留问题：缺陷以外的未完成工程、未移交资料、未结算费用。

销项：缺陷或遗留问题经整改、复验、签字确认后关闭。

第二章组织与职责

2.1五方责任矩阵

|序号|责任主体|法定职责|现场职责|违约成本|

|----|--------|----------|----------|----------|

|1|建设单位|组织首验、提供完整竣工资料、保修金到账|牵头成立“查验指挥部”|