南通市既有住宅加装电梯细则.docxVIP

南通市既有住宅加装电梯细则

第一章总则

第一条为规范南通市市区既有住宅加装电梯工作，改善老旧住宅居住条件，完善既有住宅使用功能，根据《中华人民共和国民法典》《江苏省物业管理条例》《南通市既有住宅加装电梯实施办法》等法律法规和政策规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于南通市市区（崇川区、通州区、海门区、南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、通州湾江海联动开发示范区）范围内城镇既有住宅的加装电梯工作，各县（市）可参照本细则执行。

第三条既有住宅加装电梯应当遵循“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则，充分尊重业主意愿，保障业主合法权益，符合规划、安全、环保要求。

第四条既有住宅加装电梯应当符合城市总体规划、国土空间规划，不影响城市建设发展布局，不得违反现行建筑、消防、环保等强制性规范要求。

第二章申请条件与主体

第五条申请加装电梯的既有住宅应当同时符合以下条件：

（一）2015年12月31日前已建成并竣工验收投入使用；

（二）具有合法的房屋产权证明，未列入征收、拆迁、棚户区改造计划范围；

（三）房屋主体结构安全，四层及以上（含四层，不含地下室层）未设置电梯；

（四）加装电梯后不影响建筑主体结构安全，符合消防、通行、管线安全要求。

第六条业主表决要求：既有住宅加装电梯以单元为单位申请，同一单元内，专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二