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房地产行业销售部销售员房源管理手册

第1章房源基础认知与档案规范

1.1房源基本信息录入标准

房源名称必须采用“城市+区域+地块+户型+朝向”的标准化命名格式，例如“北京朝阳区建国路10号102室1室1厅1卫”，严禁使用“大户型”、“精装房”等模糊词汇，确保搜索索引准确。房源编码需由8位数字组成，前4位为区域代码（如1001代表北京），后4位为地块与房号组合，系统会自动校验编码的唯一性与格式，错误编码将导致后续数据无法关联。

房源面积必须精确到厘米，以平方米为单位并保留两位小数，系统将根据录入面积自动匹配对应的户型面积标准，若录入误差超过0.5平米，系统将强制提示重新录入。建筑面积、套内建筑面积和使用面积三者必须严格遵循国家及当地规划部门发布的最新标准比例关系，例如北京住宅通常使用面积约为套内面积的80%-85%，超出此范围需规划图纸进行人工复核。产权性质（如商品房、安置房、商铺、写字楼）必须在一栏内明确勾选，不同性质房源的定价模型、税费计算逻辑及展示界面存在本质区别，混淆将导致财务核算错误。

产权人信息需包含身份证号码、姓名、联系方式及房屋所有权人签字确认的电子版，系统需自动比对该信息是否匹配当前房源的登记档案，不一致将触发身份核验预警。

1.2房源状态分类与定义

房源状态分为“在售”、“已成