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物业管理电梯部技工电梯维保规范手册

第一章电梯基础管理制度与责任体系

第一节电梯部岗位责任制与岗位职责

电梯部设立“一岗双责”制度，即每位维保技工必须同时承担技术操作与安全管理的双重职责，严禁出现“只干活不守规矩”或“只守规矩不干活”的现象，确保人岗匹配。高级技工（主管）负责制定月度维保计划，审核外包维保单位的资质，并定期召开技术复盘会，对电梯运行中的重大隐患进行源头治理，确保故障率低于行业平均水平的5%。

中级技工（技师）负责执行日常巡检与故障排查，使用万用表、红外热像仪等专业工具检测电气故障，并在24小时内完成一般性故障的修复，确保电梯每日运行时间不低于80%。初级技工（工长/助理）负责夜班巡查与设备外观清洁，严格执行“十不修”原则，发现设备存在异响、异味或异常振动时，必须在15分钟内上报并记录，杜绝带病运行。维保技工在操作电梯前必须签署《每日班前安全确认书》，确认轿厢门、安全钳、限速器及钢丝绳无松动，并核对电梯型号、载重及额定速度参数，确保操作合规。

维保人员必须持证上岗，特种作业人员（电工、登高作业）需持有有效的《特种作业操作证》，严禁无证操作，确保证书在有效期内且无违章记录，违者立即停岗培训。

第二节电梯部安全管理规定与操作规程

电梯部严格执行“双人复核制”，所有电梯维保、检修、调试工作必须由两名以上持证人员共同签字确认，防止单人操作