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2025年房地产交易服务与风险管理手册

第1章市场环境与宏观政策研判

1.1全国房地产发展态势与区域分化趋势分析

2025年我国房地产市场整体呈现“稳中有进、量价分离”的基本特征，全国新房销售面积同比增速预计控制在10%以内，但二手房市场活跃度显著提升，成交量占比首次超过新房，反映出居民购房信心在政策松绑后逐步修复。区域分化趋势加剧，长三角、珠三角及成渝地区因人口净流入和产业集群效应，房地产需求韧性最强，部分城市房价进入温和上涨通道；而中西部三四线城市受人口流出影响，库存高企，价格下行压力显著，出现“以价换量”现象。

城镇化进程进入深水区，户籍人口城镇化率预计突破65%，但实际居住人口占比仍低于城镇化率，大量进城务工人员面临“有房难住、无房难买”的结构性矛盾，推动刚需群体购房需求持续释放。保障性住房建设加速，2025年共有产权房和公租房建设规模预计达到10亿平方米以上，旨在通过“租购并举”模式分担居民购房压力，有效稳定中低收入群体住房需求，形成多层次住房供应体系。城市更新与老旧小区改造成为新增长点，国家推动“十四五”规划收官后，存量房改造资金计划增加1000亿元，通过加装电梯、完善管网等工程，激活老旧社区周边商业与居住价值，带动局部区域房价小幅回升。

房企资产负债率处于历史低位，行业去库存周期接近尾声，头部企业凭借资金优势和项目储备，在202